Westfriesland

Bij het recente, goed bezochte Bouwberaad van Woningmakers Westfriesland werden de leden, na een welkom door onze gastheer Guido Scholtens en een stand van zaken door Martin Bosch, door de planlijst van de woningbouwmonitor Domiporta geleid. Gezamenlijk inzicht krijgen in de status van individuele projecten en, tenslotte, het totaalresultaat onder aan de streep, blijkt bijzonder waardevol: een realistisch beeld van de woningbouwsituatie.

Voor wie aanwezig was bij het recente symposium van de Woningmakers Westfriesland in de Oosterkerk in Hoorn is het geen nieuws, maar voor wie dit symposium (helaas) aan zich voorbij moest laten gaan is het goed om te weten: óók de gemeente Koggenland is aangesloten bij de Woningmakers Westfriesland! Wethouder Rosalien van Dolder ziet duidelijk voordelen in de samenwerking tussen gemeente en markt.

Woensdagmiddag 22 maart vond in de Oosterkerk van Hoorn het Symposium van de Woningmakers Westfriesland plaats. Ruim 80 deelnemers van zowel overheids- als marktzijde zagen inhoudelijk relevante presentaties en hielden dynamische discussies in een drietal workshops. De haalbaarheid van de stevige woningbouwopgave geformuleerd in de WoondealNHN stond deze middag centraal. Voorlopige conclusie: de deur naar buitenstedelijk bouwen aan de ‘rafelranden’ van stad of dorp lijkt bespreekbaar. 

De Woningmakers WFR stuurden afgelopen week een brief als adhesiebetuiging voor wat betreft de Woondeal NHN aan minister Hugo de Jonge, gedeputeerde en wethouders. De brief sluit gemotiveerd af met: ‘Alles overwegende willen wij de schouders vol onder de Woondeal NHN zetten om de huizen te bouwen. Voor al de mensen die nu een woning nodig hebben.’ Lees meer:

Lees het interview met Marjon van der Ven, inmiddels voor de tweede termijn wethouder Financiën, Wonen & Stadsvernieuwing en Jeugdzorg in de gemeente Hoorn. Over de start van de samenwerking met de Woningmakers en de versnelling die gemaakt wordt. ‘We hebben ook gewoon wat meer ruimte nodig met elkaar.’

Het concept van de Woningmakers blijkt succesvol. Er is veel belangstelling uit het hele land. Daarom zoeken de Woningmakers studenten die als Account Manager de contacten kunnen onderhouden met marktpartijen (makelaars, aannemers, ontwikkelaars en woningcorporaties) om de data van hun bouwprojecten in de data-tool Domiporta up-to-date te houden. Het werk kan vanuit huis gedaan worden, je locatie maakt dus niet uit. Zo kun je naast je studie prima bijverdienen, ervaring opdoen én een maatschappelijke bijdrage leveren aan het oplossen van de woningnood. Hoe goed is dat? Lees meer:

Marloes van der Meulen-Ramp is conceptontwikkelaar bij Heijmans Vastgoed en contactpersoon voor de Woningmakers. Ze vindt de uitgangspunten van de Woningmakers passen bij Heijmans: ‘Wij nemen graag deel aan de Woningmakers om onze kennis en ervaring te delen, maar ook om van de andere deelnemers hun kennis en ervaring te leren, zodat we gezamenlijk in West-Friesland kunnen werken aan het maken een gezonde leefomgeving.’ Lees meer.

Terwijl bij de bestaande bouw koopwoningen de vraag- en aanbodsituatie landelijk wat evenwichtiger wordt, zien we de nieuwbouwtransacties sterk teruglopen. In het tweede kwartaal van 2022 is het aantal nieuwbouwtransacties in Nederland bij de NVM leden bijna gehalveerd t.o.v. Q2 2021! De Woningmarktanalyse wordt elk kwartaal samengesteld en gepubliceerd door Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs, Intermaris en Woningmakers Westfriesland. Lees meer:

Na onze vorige kwartaal/jaarrapportage is de wereld ernstig veranderd. De bouwmateriaalkosten maken een prijsstijging mee die we na de Tweede Wereldoorlog niet hebben meegemaakt, terwijl ook de beschikbaarheid van bouwmaterialen een item wordt. Het ligt voor de hand dat ook de lonen in de bouw door zullen stijgen. Als gevolg daarvan zullen stijgende aanneemsommen in combinatie met de oplopende rente de betaalbaarheid van de woningen onder druk zetten, waarbij duurzaamheidseisen van de overheden c.q. diverse gemeenten ook een prijsopdrijvend effect hebben. Lees meer over de Woningmarktanalyse van het eerste kwartaal:

Cees Tip (Intermaris) stelt in het voorwoord van het Jaarverslag WM Westfriesand 201: ‘De coronacrisis ligt vers in het geheugen (en blijft hopelijk een herinnering). Als de coronacrisis ons 1 ding heeft geleerd is het dit: Bij nood moet er meteen gehandeld worden. Daarbij worden natuurlijk fouten gemaakt. Maar kijk je terug, dan zie je dat vooral veel goed is gegaan. En dat ons land er – zeker economisch – goed door komt.’ Lees het artikel & download het jaarverslag:

Ook in West-Friesland is er natuurlijk sprake van woningnood. De Woningmakers Westfriesland organiseerden donderdag 27 januari j.l. een Woonconferentie annex Verkiezingsdebat Wonen in de vorm van een livestream in Zoom. Lees hier het verslag en/of kijk het terug.

‘Sneller mee woningen bouwen is voor de gemeente echt topprioriteit geweest,’ vertelt Marjon van der Ven, wethouder Wonen en Stadsontwikkeling. ‘Samen met de Woningmakers Westfriesland hebben we alles op alles gezet om de woningproductie op te voeren en te versnellen.’ Wat zijn de plannen precies tot 2030?

Ook Klaver Agrarisch Vastgoed in Nieuwe Niedorp is participant! ‘Graag sluiten wij ons aan bij de Woningmakers,’ zegt Dorien Bos-Klaver, jurist en agri-mediator bij Klaver Agrarisch Vastgoed. ‘Wij zien absoluut de meerwaarde van deze collectieve aanpak met overheden en marktpartijen, zeker in een tijd waarin de noodzaak van de bouw van vele duizenden woningen in de regio zo hoog is. Korte lijnen, een goed netwerk, zijn daarbij van evident belang!’

Het rijk geeft niet de woningbouw, maar Schiphol ruim baan: ‘70.000 huizen kunnen niet worden gebouwd.’ Dit geeft ongetwijfeld meer druk op de Westfriese regio. Lees het artikel van Herman Stil in Het Parool:

Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs heeft de Koopwoning-analyse West-Friesland van het 3e kwartaal gepubliceerd. Deze cijfers zijn gebaseerd op de landelijke én regionale NVM-cijfers. Volgt West-Friesland de landelijke tendens van énorme woningkrapte inclusief de hieruit voortkomende problemen? Lees meer & download de analyse:

‘Ooms Bouw & Ontwikkeling wil in Noord-Holland bekend staan als dé ontwikkelende bouwer van de regio. Wij nemen graag deel aan de Woningmakers zodat we gezamenlijk de woningbouwopgave kunnen versnellen.’ Lees meer over Ooms Bouw & Ontwikkeling:

‘Geef lokale overheden méér ruimte om zelfstandig te beslissen, geef ruimte aan de regio zélf om de locaties voor 60.000 woningen te bepalen, met een goede balans tussen bouwen in stadskernen bij het station en noodzakelijke bewoning in de kleinere kernen om de vitaliteit van de dorpen de behouden. Dat kunnen lokale bestuurders samen met de bewoners in de gemeenten prima zélf bepalen. Lees de column van Hans Huibers:

De opiniebijdrage ‘Met meer bakstenen los je de woningcrisis niet op’ (9/9) van de financiële experts Rens van Tilburg en Peter Blom laat zich lezen als een waar foutenfestival. Hun oplossing van de crisis maakt de crisis alleen maar erger. Het verhaspelen van oorzaak en gevolg is hun grootste misser. Lees hun ingezonden stuk in de Volkskrant:

De afgelopen jaren is de druk op de woningmarkt in Nederland schrikbarend toegenomen. Ook in West-Friesland neemt de woningnood toe. Om hier zo snel mogelijk verandering in te brengen, hebben de gemeenten Hoorn en Medemblik besloten de samenwerking met de markt te versterken en een Woonpact te sluiten met de Woningmakers. Lees meer.

Op papier lijkt het bij veel provincies en ook veel gemeenten wel goed te zitten: er zijn voldoende woningbouwprojecten en voor de meeste zouden ook de bestemmingsplanprocedures en omgevingsvergunningen op tijd gereed moeten zijn. De praktijk laat een heel ander beeld zien. De oorzaken zijn talrijk. Lees het artikel van Jos Feijtel en Martin Bosch in Omgevingsweb.