- Lokaal ,
- Westfriesland
‘De wereld is ernstig veranderd en dit gaat voor de woningmarkt ook verstrekkende gevolgen hebben.’
Na onze vorige kwartaal/jaarrapportage is de wereld ernstig veranderd. De bouwmateriaalkosten maken een prijsstijging mee die we na de Tweede Wereldoorlog niet hebben meegemaakt, terwijl ook de beschikbaarheid van bouwmaterialen een item wordt. Het ligt voor de hand dat ook de lonen in de bouw door zullen stijgen.
Als gevolg daarvan zullen stijgende aanneemsommen, in combinatie met de oplopende rente, de betaalbaarheid van woningen onder druk zetten, waarbij duurzaamheidseisen van de overheid c.q. diverse gemeenten ook een prijsopdrijvend effect hebben. De oorlog in Oekraïne brengt vluchtelingenstromen op gang. Ook in West-Friesland zijn Oekraïense migranten opgevangen. Hierbij spelen woningcorporaties een rol.
Ieder kwartaal moeten wij u berichten dat er – als gevolg van afnemend aanbod – weer minder transacties zijn dan het kwartaal ervoor of het kwartaal van een jaar geleden. Het aantal transacties neemt bij diverse gemeenten dusdanig af dat de aantallen te gering worden om statistisch zinvolle uitspraken te doen. Om het kwartaal/jaarverloop evenwichtig te vergelijken dienen er circa 20 transacties per kwartaal van een bepaald woningtype te hebben plaatsgevonden. Als er bijvoorbeeld in een kwartaal maar 4 transacties hebben plaatsgevonden en het kwartaal daarop 8 lijkt het op een enorme vraagtoename, terwijl de gemiddelde prijs kan zijn gedaald. Dit kan komen doordat bij het kwartaal met 4 transacties er bijv. 2 grote (dure) woningen zijn verkocht. Daarom is het zinvoller naar het verloop van de vierkante meter prijs te kijken.
Om wat meer breedte in de vergelijken te krijgen zullen wij in het vervolg Opmeer en Koggenland samenvoegen evenals Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland. Bij deze clusters en bij de Gemeenten Hoorn en Medemblik hebben we deze keer gekeken naar het verloop in de eerste kwartalen van de afgelopen 5 jaar. U treft dat in deze rapportage aan. Over de sociale woningmarkt wordt vanuit het perspectief van heel West- Friesland gerapporteerd.
Download deze kwartaalrapportage hier.
Zie hier ook de bijlagen:
Bijlage 1: Marktanalyse Q1 2022 West-Friesland
Bijlage 2: Totaalbeeld Woningmarktanalyse Q1 2022 West-Friesland
De Woningmarktanalyse West-Friesland wordt ontwikkeld door:
Cees Tip, bestuurder Intermaris, voorzitter Kopgroep Woningmakers West-Friesland
Dick Olie, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs, NVM Nieuwbouwspecialist, lid Kopgroep Woningmakers West-Friesland
Edwin Sinnige, Makelaar/Taxateur RMT Wonen en BOG, lid Kopgroep Woningmakers West-Friesland
Meest gelezen
- Lokaal ,
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
Marja Appelman: ‘Regionale versnellingstafels zijn voor BZK prioriteit nummer 1.’
- Lokaal ,
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
Marja Appelman: ‘Regionale versnellingstafels zijn voor BZK prioriteit nummer 1.’
Woensdagmiddag 22 maart vond in de Oosterkerk van Hoorn het Symposium van de Woningmakers Westfriesland plaats. Ruim 80 deelnemers van zowel overheids- als marktzijde zagen inhoudelijk relevante presentaties en hielden dynamische discussies in een drietal workshops. De haalbaarheid van de stevige woningbouwopgave geformuleerd in de WoondealNHN stond deze middag centraal. Voorlopige conclusie: de deur naar buitenstedelijk bouwen aan de ‘rafelranden’ van stad of dorp lijkt bespreekbaar.
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
‘Het gaat om meer dan de woningbouw, het gaat om de vitaliteit van het platteland. Samen mooie woongemeenschappen bouwen.’
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
‘Het gaat om meer dan de woningbouw, het gaat om de vitaliteit van het platteland. Samen mooie woongemeenschappen bouwen.’
Voor wie aanwezig was bij het recente symposium van de Woningmakers Westfriesland in de Oosterkerk in Hoorn is het geen nieuws, maar voor wie dit symposium (helaas) aan zich voorbij moest laten gaan is het goed om te weten: óók de gemeente Koggenland is aangesloten bij de Woningmakers Westfriesland! Wethouder Rosalien van Dolder ziet duidelijk voordelen in de samenwerking tussen gemeente en markt.
- Lokaal ,
- Westfriesland
Adhesiebetuiging Woondeal NHN aan de minister, gedeputeerde en wethouders
- Lokaal ,
- Westfriesland
Adhesiebetuiging Woondeal NHN aan de minister, gedeputeerde en wethouders
De Woningmakers WFR stuurden afgelopen week een brief als adhesiebetuiging voor wat betreft de Woondeal NHN aan minister Hugo de Jonge, gedeputeerde en wethouders. De brief sluit gemotiveerd af met: ‘Alles overwegende willen wij de schouders vol onder de Woondeal NHN zetten om de huizen te bouwen. Voor al de mensen die nu een woning nodig hebben.’ Lees meer:
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
Bouwberaad WM Westfriesland
- Westfriesland ,
- Woningkrapte
Bouwberaad WM Westfriesland
Bij het recente, goed bezochte Bouwberaad van Woningmakers Westfriesland werden de leden, na een welkom door onze gastheer Guido Scholtens en een stand van zaken door Martin Bosch, door de planlijst van de woningbouwmonitor Domiporta geleid. Gezamenlijk inzicht krijgen in de status van individuele projecten en, tenslotte, het totaalresultaat onder aan de streep, blijkt bijzonder waardevol: een realistisch beeld van de woningbouwsituatie.